出租业务会计处理_出租房屋账务处理怎么做？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于出租业务会计处理_出租房屋账务处理怎么做？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
2.出租房屋账务处理怎么做？
3.租赁费如何账务处理
融资租赁出租方会计处理是怎样的
融资租赁出租方会计处理：
1、租赁开始日：
借：长期应收款(最低租赁收款额+初始直接费用)，
借：未担保余值，
贷：融资租赁资产(原账面价值)，
贷：银行存款(初始直接费用)，
贷：营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额；反之，借记“营业外支出”)，
贷：未实现融资收益[(最低租赁收款额＋未担保余值)－(最低租赁收款额的现值＋未担保余值的现值)]，
2、实现融资收益的分摊：
借：未实现融资收益，
贷：租赁收入（期初长期应收款的摊余成本乘以租赁内含利率），
3、收到租金：
借：银行存款，
贷：长期应收款，
4、或有租金的处理：
实际发生时确认为当期收入：
借：应收账款或银行存款，
贷：租赁收入(例如经营分享收入等)，
5、未担保余值的处理（出租人特有的处理）：
A.未担保余值的可收回金额低于其账面价值时，
借：资产减值损失，
贷：未担保余值减值准备，
租赁投资净额等于（最低收款额及未担保余值之和未实现融资收益的差额）即最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值
当未担保余值的减值金额大于租赁投资净额减少额时：
借：未实现融资收益，
贷：资产减值损失，
B.恢复已经确认损失的未担保余值：
借：未担保余值减值准备，
贷：资产减值损失，
未担保余值减值恢复的金额大于租赁投资净额增加的额时，差额的处理是：
借：资产减值损失，
贷：未实现融资收益，
6、应收融资租赁款坏账准备的计提：
按照应收租赁款减去未实现融资收益部分计提减值，这部分指的指最低租赁收款额减去未实现融资收益的部分。
发生减值时：
借：资产减值损失，
贷：坏账准备，
对于确实无法收回的减值准备，应该确认坏账损失：
借：坏账准备，
贷：资产减值损失，
已确认转销的坏账损失，如果以后又收回，按照实际收回的金额：
借：长期应收款—应收融资租赁款，
贷：坏账准备，
借：银行存款，
贷：长期应收款—应收融资租赁款，
7、返还租赁资产时：
A.存在担保余值，不存在未担保余值的情况：
收回资产时，融资租入资产的入账价值是按照账面价值来计量的，而不是按照收回资产的公允价值，所以此时融资租赁资产的入账价值等于担保余值的金额：
借：融资租赁资产，
贷：长期应收款，
如果收回的资产的公允价值小于担保余值，那么应向承租人收取价值损失补偿金：这个损失在收回的分录中是体现不出来的，只有将该资产处置的时候，才会体现出来，一般融资租赁收回的资产不能够在继续使用，而是处置了。
收回补偿金：
借：其他应收款，
贷：营业外收入，
B.存在担保余值，存在未担保余值的情况：
收回的融资租赁资产的入账价值等于担保余值加上未担保余值的金额：
借：融资租赁资产，
贷：长期应收款（担保余值），
贷：未担保余值，
收回的资产的价值扣除未担保余值之后的金额小于担保余值时，应向承租人收取补偿金借：其他应收款，
贷：营业外收入，
C.不存在担保余值，但是存在未担保余值的情况：
融资租赁资产的入账价值等于未担保余值：
借：融资租赁资产，
贷：未担保余值，
D.不存在担保余值，也不存在未担保余值的情况：
不作会计处理。
8、优惠续租：
A.承租人行使优惠续租权，出租人视同该租赁一直存在而做出相应的会计处理，例如可能分配未实现融资收益：
B.收回资产，比照上述返还租赁资产处理：
借：银行存款，
贷：营业外收入，
9、留购租赁资产时：
收到价款：
借：银行存款，
贷：长期应收款（优惠购买的价格），
如果存在未担保余值的时：
借：营业外支出，
贷：未担保余值。
出租房屋账务处理怎么做？
出租人的会计分录主要涉及出租人对融资租赁的初始计量，出租人对融资租赁的后续计量，出租人对经营租赁的账务处理，具体如下：
出租人对融资租赁的初始计量
（1）出租人购入和以其他方式取得融资租赁资产时，会计分录为：
借：融资租赁资产
贷：银行存款
（2）在租赁期开始日，出租人对融资租赁确认应收融资租赁款，会计分录为：
借：应收融资租赁款——租赁收款额（尚未收到的租赁收款额）
应收融资租赁款——未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值）
银行存款（已经收取的租赁款）
贷：融资租赁资产（融资租赁方式租出资产的账面价值）
资产处置损益
应收融资租赁款——未实现融资收益
（3）企业认为有必要对发生的初始直接费用进行单独核算时，会计分录为：
借：应收融资租赁款——初始直接费用（发生的初始直接费用的金额）
贷：银行存款
借：应收融资租赁款——未实现融资收益
贷：应收融资租赁款——初始直接费用
（4）出租人收到租赁收款额时，会计分录为：
借：银行存款（已经收取的租赁款）
贷：应收融资租赁款——租赁收款额
（5）应收融资租赁款核算预期信用损失时，会计分录为：
借：信用减值损失
贷：应收融资租赁款减值准备
转回已计提的减值准备时，做相反的会计分录。
出租人对融资租赁的后续计量
出租人在确认租赁期内各个期间的利息收入时，会计分录为：
借：应收融资租赁款——租赁收款额
贷：应收融资租赁款——未实现融资收益
租赁收入——利息收入/其他业务收入
出租人对经营租赁的账务处理
（1）出租人确认各期租金收入时，会计分录为：
借：应收经营租赁款/其他应收款
贷：主营业务收入——租金收入/其他业务收入/经营租赁收入
（2）实际收到租金时，会计分录为：
借：银行存款
贷：应收经营租赁款/其他应收款
（3）初始直接费用和或有租金核算时，会计分录为：
借：管理费用（初始直接费用）
贷：银行存款等
借：财务费用（或有租金）
贷：银行存款等
相关解释
出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于交易的实质，而不是合同的形式。如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人应当将该项租赁分类为融资租赁。出租人应当将除融资租赁以外的其他租赁分类为经营租赁。
租赁费如何账务处理
当企业自有房产闲置时，会选择将其出租出去，以获得一定的收益，出租时可以通过投资性房地产科目核算，会计人员应如何进行相关的账务处理？
出租房屋的会计分录
出租时：
借：投资性房地产
累计折旧
贷：固定资产
借：其他应收款
贷：其他业务收入
收到房租时：
借：银行存款/库存现金
贷：其他应收款
什么是投资性房地产？
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目：
1、已出租的土地使用权；
2、持有并准备增值后转让的土地使用权；
3、已出租的建筑物。
其他应收款是什么？
其他应收款是指企业除买入返售金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收代位追偿款、应收分保账款、应收分保合同准备金、长期应收款等以外的其他各种应收及暂付款项。
其主要内容包括应收的各种赔款、罚款，如因企业财产等遭受意外损失而向有关保险公司收取的赔款等；应收的出租包装物租金；应向职工收取的各种垫付款项，如为职工垫付的水电费、应由职工负担的医药费；备用金；存出保证金；预付账款转入；其他各种应收、暂付款项。
累计折旧是什么？
累计折旧是指固定资产在使用过程中，应在该资产受益期间内所摊销的金额。累计折旧账户属于资产类的备抵调整账户，它与一般资产账户的结构刚好相反，累计折旧是贷方登记增加，借方登记减少，余额在贷方表示累计计提折旧的总金额。
租赁费账务处理的方法是：要看租什么，用途是什么，正常是入待摊费用，最省事的办法就是直接计入管理费用。
租赁费指企业以租赁方式租入的营业用房、运输工具、仓库、低值易耗品、设备等所支付的费用。但不包括企业以融资租赁方式租入固定资产的租赁费。属于企业对外出租的固定资产、包装物等租赁收入，应作其他业务收入处理，不能冲减租赁费用。
房屋租赁费的会计分录：
1、计提房屋租赁费时：借：预付账款；贷：库存现金/银行存款。
2、每月摊销租赁费：借：管理费用；贷：预付账款。
3、收到房租时：借：库存现金/银行存款；贷：其他业务收入。应交税费——应交增值税（销项税额）。
4、计提折旧：借：其他业务成本；贷：累计折旧。
租赁的会计处理方式：
经营租赁，承租人对经营租赁的会计处理。承租人在经营租赁下出现的租金需要在租赁期内的各个这个时间段按直线法确觉的费用。在出租人担负了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在整个租赁期内进行分摊。出租人在经营租赁下收取的租金需要在租赁期内的各个这个时间段按直线法确觉得收入。
在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的这个时间段内按直线法或其他合理的方式进行分配，免租期内应确认租赁收入，在出租人担负了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分配。
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