房租收入分期确认会计账务处理_支付房租的账务处理怎么做？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房租收入分期确认会计账务处理_支付房租的账务处理怎么做？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
2.支付房租的账务处理怎么做？
3.开了票需要分期确认收入如何做账务处理
4.经营性租赁，出租方的会计处理怎么做？在确认收入时怎么做，有没有成本呢？
房租怎么做账务处理
房租费是企业租赁办公地点、仓库、厂房等所支付的租金费用，属于企业的期间费用之一，直接计入企业损益。企业支付当月房租费，账务处理如下。
企业当月房租已经发生，但尚未支付，做以下账务处理。
企业预付多月的房租费，实际预付款项时，做以下账务处理。
结转当月的房租费，账务处理如下。
账务处理是指从审核原始凭证、编制记账凭证开始，通过记账、对账、结账等一系列会计处理，到编制出会计报表的过程。
(一)账务处理程序
银行账务处理程序包括明细核算和综合核算两个系统的全部处理过程，具体步骤如下：
1．根据经济业务受理、填制与审核凭证，依据业务所涉及的会计科目确定会计分录。
2．一方面根据传票逐笔登记分户账(或登记簿)，涉及现金收、付的应登记现金收入、付出日记簿；另一方面根据同一科目的传票进行汇总，编制属于综合核算系统的科目日结单，轧平当天业务涉及的所有科目的借方和贷方发生额。
3．根据分户账编制余额表。根据科目日结单登记总账。根据总账编制日计表，轧平当日所有科目的借、贷方余额。
(二)账务核对程序
账务核对是防止账务差错，保证账务记载正确，保护资金安全的必要措施。从核对的时间和内容上分有每日核对和定期核对两种。
支付房租的账务处理怎么做？
企业租入办公用房时，经常会碰到房东预收房租的情况。预缴纳房租后，一般会计人员需要做相应的财务处理。那么预收房租的账务处理是怎样的？
预收房租账务处理
1、预收1—6月6万元的会计分录：
借：银行存款60000
贷：预收账款60000
2、1—6月每月确认收入或者半年确认一次收入的会计分录：
借：预收账款
贷：主营业务收入
应交税费——应交增值税——销项税
3、7月又预收了1.2万元，当月确认收入时：
借：银行存款12000
贷：主营业务收入
应交税费——应交增值税——销项税
房屋出租如何缴纳房产税？
1、房产出租时，应以租金收入为依据缴纳房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，适用房产税税率为12%，房产税一般按年征收、分期缴纳。
2、根据《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第二条规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
3、《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
开了票需要分期确认收入如何做账务处理
有些企业由于没有自有房产，因此需要租赁房屋；有些企业还有闲置房屋，则可以出租取得更多收益，对于房租，应如何做账？
付房租的会计分录
借：预付账款
贷：银行存款
确认费用：
借：管理费用
贷：预付账款
收房租的会计分录
借：库存现金／银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
计提折旧：
借：其他业务成本
贷：累计折旧
预付账款怎么理解？
预付账款指买卖双方协议商定，由购货方预先支付一部分货款给供应方而发生的一项债权。在日常核算中，预付账款按实际付出的金额入账。
对购货企业来说，预付账款是一项流动资产，作为流动资产，预付账款不是用货币资金抵偿的，而是要求企业在短期内以某种商品、提供劳务或服务来抵偿。
“预付账款”账户属于资产类账户。借方登记企业向供货商预付的货款，贷方登记企业收到所购物品应结转的预付货款，期末借方余额反映企业向供货单位预付而尚未发出货物的预付货款。
应当注意的是，本科目期末如果是借方余额，反映企业预付的款项；期末如果是贷方余额，反映企业尚未补付获得商品和劳务的款项。
什么是其他业务收入？
其他业务收入是指各类企业在主营业务以外的其他日常活动所取得的收入。一般情况下，其他业务收入在收入中所占比重较小。
“其他业务收入”科目核算企业除主营业务收入以外的其他销售或其他业务的收入，如代购代销、材料销售、包装物出租等收入，并且应当按照其他业务的种类设置明细账，进行明细核算。
经营性租赁，出租方的会计处理怎么做？在确认收入时怎么做，有没有成本呢？
开了票需要分期确认收入账务处理，
开了发票按税法规定，纳税义务己发生，就要确认销项税。
确认收入，按企业会计准则规定，符合准则规定确认收入条件的，才能确认。
如果是开了票需要分期确认收入，则账务处理如下：
开票时：
借：应收账款、其他应收款，
贷：应交税费—应交增值税—销项税额（待转销项税额），
确认收入时：
借：应收账款、其他应收款，
贷：主营业务收入。
1.如果出租人专业租赁公司，并按期收到租金：
借：银行存款
贷：租赁收入
2.如果出租人是兼营租赁业务：
借：银行存款
贷：其他业务收入
如果是预收租金：
借：银行存款
贷：预收账款
3.分期确认收入：
借：预收账款
贷：租赁收入（或其他业务收入）
不管是哪种情况，租金收入都要计入“销售商品、提供劳务收到的现金”，因为租赁是一种服务劳务。
4.房屋出租的成本一般是房屋折旧费及缴纳的营业税及附加费费；
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