房地产会计如何做帐_房地产企业房屋回购的会计处理如何做账
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房地产会计如何做帐_房地产企业房屋回购的会计处理如何做账的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
2.房地产企业房屋回购的会计处理如何做账
房地产账务处理流程
房地产账务处理流程如下：
①房地产会计流程与其他会计流程大同小异。流程介绍：费用的报销时，业务人员，部门负责人签字，由会计部门审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付做账。
②房地产行业只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额进度测算工程进度，以此支付工程款，企业由工程部测算工程进度，相关人员签字后支付工程款。实际上就是《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。
③出纳只做与收支有关的记账凭证，并据此核对日记账。由有关人员进行会计记账凭证审核，由会计部有关人员记账凭证汇总。
④制作转账凭证。由会计部有关人员审核，再记账，之后填制会计报表,税表，这样整个流程才算结束，不过各家财务的记账有一些区别，还是以实际为主。
房地产企业房屋回购的会计处理如何做账
房地产企业完工后的会计核算
（一）成本核算过程
1、项目开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等
借：开发成本（按明细核算）
贷：银行存款等
2、开发完工后
借：开发产品
贷：开发成本
（二）未完工预售房屋时
1、收到预售房款
借：现金（或银行存款）
贷：预收账款--商品房
2、月末、按预收款提取税金
借：待摊费用--税金及附加
贷：应交税费--营业税
贷：应交税费--城建税
贷：应交税费--教育费附加
3、缴纳税金时
借：应交税费--营业税
借：应交税费--城建税
借：应交税费--教育费附加
贷：银行存款等
（三）完工交付使用后
1、确认收入
借：
预收账款--商品房
贷：主营业务收入
贷：应交税费---应交增值税
2、结转提取的税金
借：税金及附加
贷：待摊费用--税金及附加
3、结转主营业务收入
借：主营业务收入
贷：本年利润
4、结转税金
借：本年利润
贷：经营税金及附加
5、确认结转商品房成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
6、结转主营业务成本
借：本年利润
贷：主营业务成本
扩展阅读：
相关设置科目如下,一般只要是涉及到的可以根据情况是设置.
开发成本(企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本);
开发间接费用(项目部直接为开发产品发生的各项间接费用);
预收账款(企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项);
应付账款(企业因接受建筑劳务等应支付的款项);
开发产品(企业完工时库存开发产品的实际成本);
主营业务收入(企业确认的销售开发产品的收入);
主营业务成本(企业确认开发产品收入时应结转的成本).
借：银行存款/应收账款等，
贷：库存商品，
应交税费—应交增值税，
应交税费—应交城建税，
应交税费—应交教育费附加，
待转商品差价，约定的回购价与现售价之间的差额在回购期间摊销：
借：财务费用，
贷：待转商品差价，
回购：
借：库存商品等，
待转商品差价，
贷：银行存款等。
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