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房地如何会计处理_房地产企业确认收入怎么做账务处理？

会计考试笔记 2024年03月01日 17:33 31 会计学习小能手

大家好！今天让小编来大家介绍下关于房地如何会计处理_房地产企业确认收入怎么做账务处理？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

房地如何会计处理_房地产企业确认收入怎么做账务处理？

1.自用性房地产转投资性房地产如何做账务处理？
2.房地产企业确认收入怎么做账务处理？

自用性房地产转投资性房地产如何做账务处理？

企业为赚取租金或令拥有的房地产增值，会将暂时闲置的自用性房地产转换为投资性房地产。对于该情况，应如何做会计分录？

自用性房地产转投资性房地产的账务处理

一、在一般成本模式下，自用房地产转换为投资性房地产的会计分录：

借：投资性房地产（原值）

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

贷：固定资产/无形资产(原值)

投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销

二、在公允价值的计算模式下，自用房地产转换为投资性房地产的会计处理如下：

借：投资性房地产—成本(公允价值)

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

公允价值变动损益(借差)

贷：固定资产/无形资产(原值)

资本公积—其他资本公积(贷差)

投资性房地产是什么？

是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。主要包括：已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。

不属于投资性房地产的范围

(1)自用房地产；为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业的厂房、办公楼、经营用土地等。企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。

(2)作为存货的房地产；房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

房地产企业确认收入怎么做账务处理？

一种方法是不管自用还是出租全部转入固定资产，计提的折旧作为使用成本或出租成本。

另一种方法是自用的房产结转固定资产，并计提折旧；出租的房产不转固定资产但按固定资产计提折旧的方法计算出租房产的成本，直接冲减开发产品的账面成本。

实际上第二种方法较妥，因为房产自用后要实现销售相对比较困难，而出租房销售相对容易，如果将出租房结转固定资产，销售时就要作为固定资产清理处理了。而按固定资产计提折旧的方法计算出租房产的成本，直接冲减开发产品的账面成本，也体现了房产出租而使其不断贬值的真实情况。会计处理如下：

自用房产时，

（1）借记“固定资产”，贷记“开发产品”；

（2）借记“管理费用”，贷记“累计折旧”。

出租房产时，借记“其他业务支出”，贷记“开发产品”。

其实房地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工，先预售，可以计入预收款，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。

房地产企业确认收入问题?

房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。

房地产企业收入的确认分录?

房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件(风险报酬没有转移)会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售。国家税务总局2016年第18号公告中规定，房地产企业收到预收款，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照相应的预征率预缴增值税。

因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理：

房地产企业收取预售房款(这时可以给客户开具收据)：

借：银行存款贷：预收账款

期末计算交税：

借：应交税费-预交增值税贷：银行存款

当收取客户全部房款，会计确认收入(这时可以给客户开具发票)

借：银行存款

借：预收账款

借：应交税费-未交增值税

贷：主营业务收入

贷：应交税费-预交增值税

同时接转成本

借：主营业务成本

贷：开发产品

税务局征收税款不是以会计收入确认的时间、方法，而是只负责企业是否按照税法要求有足额按时交税。

标签： 房地如何会计处理_房地产企业确认收入怎么做账务处理？

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