会计准则土地使用权_求助-新企业会计准则中对土地使用权如何入帐-

会计考试笔记 2024年01月24日 01:07 39 会计学习小能手

大家好！今天让小编来大家介绍下关于会计准则土地使用权_求助:新企业会计准则中对土地使用权如何入帐?的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.土地使用权的摊销应该计入哪个会计科目？
2.求助:新企业会计准则中对土地使用权如何入帐?

土地使用权的摊销应该计入哪个会计科目？

土地使用权可能很多会计人是很少接触的，但是如果以后要去到规模大一点的公司是要了解到的，如果不清楚这部分的内容，那就和深空网一起来学习吧。

首先我们要先知道土地使用权摊销是什么意思？

其实是和固定资产有点类似，是指长期使用的土地使用权按照使用年限的每天分摊购置的成本，摊销费用计入管理费用的时候，应该减少当期利润，但对经营性现金流是没有影响的，一般摊销的资产都为大型的资产，像是大型的软件等无形资产还有开办费，能够在较长的时间内能够为企业做出贡献的，所以购置的成本要分摊到每一年才算是合理。

摊销的期限为多长？

一般摊销的期限不超过10年，和折旧是一样的，可以选择直线法进行摊销或者是加速法进行摊销资产，一般来说，公司的固定资产是要远大于无形资产的，因为摊销的费用与折旧费用相比要小很多，摊销和折旧会放在一起披露不会加以区分。

1、外购的土地使用权是要作为无形资产进行摊销的，按要求计提

2、在资本化期间，相应的累计摊销计入固定资产饿入账价值，也就是计入“在建工程”会计科目，完工之后再资本化，但是完工后土地使用权照样作为无形资产核算，计提的累计摊销一般会计入“管理费用”会计科目。

土地使用权是作为无形资产进行摊销的，一般采用直线法进行摊销，摊销时的会计分录是

借：管理费用

贷：累计摊销

土地使用权的摊销年限是多少年？

首先这里我们知道，土地使用权是无形资产，那么摊销年限是按照什么来计算的呢？

根据企业会计制度准则和内容如下：

1、如果是企业取得的土地使用权，应当按企业实际支付的钱款作为实际成本，自当月起，根据取得的土地使用权规定的年限进行计算土地使用权摊销，土地使用权摊销年限一般为70年，可以根据土地使用权证上的使用日期来确定分期摊销计入企业管理费用中；

2、企业如果因利用土地建造某项目时，应该将未摊销完的土地使用权的价值全部转入在土地建造工程上的建造工程成本。

新准则下土地使用权计入什么科目？

具体要看情况而定：

如果企业购买土地使用权是为了出租赚钱租金的，应计入投资性房地产，成本计量模式下，摊销计入其他业务成本。

如果非房地产企业购买的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的等其他相关用处的，土地使用权作为无形资产核算，然后每月摊销计入成本费用中去。

如果是房地产企业购买的土地使用权用于开发商品房等的，应做为存货，计入开发房屋的成本里去。

如果是房地产企业购买的土地使用权是为自己建造办公楼等的，应计入无形资产。土地价款差额计税的账务处理，怎么做会计分录？

求助:新企业会计准则中对土地使用权如何入帐?

土地使用权未开发前是否应摊销

土地是一项特殊资产,《中华人民共和国土地管理法》(主席令第28号)第二条规定:中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制.全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使.任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地.在我国,城市市区的土地所有权属于国家所有.土地使用权可以依法转让,在日常经济活动中,通常所说的土地实际上指的是土地使用权,而非土地所有权.根据《企业会计准则第6号--无形资产》应用指南:企业购入的土地使用权,或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,按照实际支付的价款作为实际成本,并作为无形资产核算;待该项土地开发时再将其账面价值转入相关在建工程(房地产开发企业将需开发的土地使用权账面价值转入存货项目).也就是说,土地使用权作为无形资产核算而不是作为固定资产核算,是从其作为一种权利且无实物形体的特征出发的,但是房地产开发企业在开发项目完工后,作为无形资产核算的土地使用权价值,最终应转入存货价值中.

在土地的税前扣除上,《中华人民共和国企业所得税法》(主席令第63号)第十一条规定:单独估价作为固定资产入账的土地不得计算折旧扣除.另据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(国务院令第512号)第六十五条的规定,企业所得税法第十二条所称无形资产,是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产,包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等.该条例第六十七条规定,无形资产按照直线法计算的摊销费用,准予扣除.无形资产的摊销年限不得少于10年.作为投资或者受让的无形资产,有关法律规定或者合同约定了使用年限的,可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销.因此,土地使用权在开发之前,应计入"无形资产-土地使用权",应按照无形资产规定按期摊销;在进行开发时,应将"无形资产-土地使用权"的账面价值转入开发成本;在开发产品完工后,土地使用权成本随开发产品成本,一同转入"开发产品",最终土地成本随开发产品的成本结转而结转.

土地使用权该如何入帐摊销?

企业在取得土地使用权,在尚未来开发火箭枣子涌向目前,作为无形资产核算,并按规源定的期限分期摊销.房地产开发企业开发商品房时,应将入地使用权的账面价值全部转入开发成本;企业因利用土地建百造自用某项目时,将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成度本.

所以,你们企业在建厂房的时候就问应该把无形资产转入在建工程成本,厂房完工时,就应该转入到固定资产,然后进行固答定资产的折旧.

土地使用权未开发前是否应摊销?综合以上所述,根据小编老师针对上文提及到的获取土地使用权的摊销问题就说到这里了,相信大家看完上文资料后对此土地使用权未开发的摊销都有一定了解;在本网站上关于无形资产摊销的问题处理资料还有很多,感兴趣的学员们都可以来本网站进行搜索,会有专业的老师指导你们学习.

1、《无形资产准则》：“自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。”2、《固定资产准则》：“企业应当对所有固定资产按月计提折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧，但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和3、《首次执行准则》：首次执行日之前已计入在建工程和固定资产的土地使用权，符合《企业会计准则第6号——无形资产》的规定应当单独确认为无形资产的，首次执行日应当进行重分类，将归属于土地使用权的部分从原资产账面价值中分离，作为土地使用权的认定成本，按照《企业会计准则第6号——无形资产》的规定处理。

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