不动产出售会计处理_销售不动产以及结转不动产的销售成本怎么做会计分录？

会计考试笔记 2024年01月23日 07:30 38 会计学习小能手

大家好！今天让小编来大家介绍下关于不动产出售会计处理_销售不动产以及结转不动产的销售成本怎么做会计分录？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.出售房产缴纳企业所得税如何做账务处理？
2.销售不动产以及结转不动产的销售成本怎么做会计分录？

出售房产缴纳企业所得税如何做账务处理？

公司转让房产，如果形成了利润，按规定需要缴纳企业所得税。对于么公司出售房产缴纳的企业所得税，应如何进行账务处理？

出售房产缴纳所得税的会计分录

计提所得税时的账务处理

借：所得税费用

贷：应交税费—应交所得税

实际缴纳企业所得税时的账务处理

借：应交税费—应交所得税

贷：银行存款

企业所得税是什么？

企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税。

企业所得税采取收入来源地管辖权和居民管辖权相结合的双管辖权，把企业分成居民企业和非居民企业，分别确定不同纳税义务。

1、居民企业，是指依法在中国境内成立，或者依照外国（地区）法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。

2、非居民企业，是指依照外国（地区）法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。

什么是所得税费用？

所得税费用是指企业经营利润应交纳的所得税。企业在计算确定当期所得税（即当期应交所得税）以及递延所得税费用（或收益）的基础上，应将两者之和确认为利润表中的所得税费用（或收益），但不包括直接计入所有者权益的交易或事项的所得税影响。即：所得税费用（或收益）＝当期所得税＋递延所得税费用（－递延所得税收益）

销售不动产以及结转不动产的销售成本怎么做会计分录？

对于房地产销售的会计处理，企业通常设置“主营业务收入”“银行存款”等科目核算，具体的会计分录怎么做？

房地产销售的会计分录

1、因为营业收入的实现与价款结算在时间上时不一致的：

(1)在实现营业收入同时收到价款：

借：银行存款

贷：主营业务收入

(2)营业收入实现前，价款收取后：

借：应收账款

贷：主营业务收入

(3)预收价款时，待开发完工后再移交使用：

借：银行存款

贷：预收账款

移交使用时：

借：应收账款

贷：主营业务收入

借：预收账款

银行存款

贷：应收账款

(4)以分期收款或赊销的方式进行销售开发产品时，应当以当期收到的金额确认为收入：

借：银行存款

贷：主营业务收入

2、其他业务收入，主要包括材料转让收入、无形资产转让收入、售后服务收入、固定资产出租收入：

借：银行存款/应收账款

贷：其他业务收入

3、主营业务成本：

(1)转让或销售开发产品成本的结转：

借：主营业务成本

贷：开发产品

(2)分期开发产品的，应与收入相配比结转成本：

借：主营业务成本

贷：开发产品

什么是主营业务成本？

企业应当设置“主营业务成本”科目，按主营业务的种类进行明细核算，用于核算企业因销售商品、提供劳务或让渡资产使用权等日常活动而发生的实际成本，借记该科目，贷记“库存商品”、“劳务成本”等科目。期末，将主营业务成本的余额转入“本年利润”科目，借记“本年利润”，贷记该科目，结转后，“主营业务成本”科目无余额。

什么是主营业务收入？

企业应设置“主营业务收入”科目，核算企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的收入。在“主营业务收入”科目下，应按照主营业务的种类设置明细账，进行明细核算。该科目期末应无余额。

拿到预售许可证后收款：借：银行存款或现金

贷：

预收账款

竣工验收后交付使用确认收入：借：预收账款

贷：

主营业务收入

结转成本

借：

主营业务成本

贷：