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房产公司会计处理_房地产企业确认收入怎么做账务处理？

会计考试笔记 2024年01月08日 07:29 34 会计学习小能手

大家好！今天让小编来大家介绍下关于房产公司会计处理_房地产企业确认收入怎么做账务处理？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

房产公司会计处理_房地产企业确认收入怎么做账务处理？

1.房地产公司的账务处理如何做
2.房地产企业确认收入怎么做账务处理？
3.房地产开发企业的产品自用和出租的会计处理怎么做
4.房地产中介公司如何进行账务处理

房地产公司的账务处理如何做

房地产公司的账务处理，

开发时：

土地成本(包括土地出让金那些)，房屋建造成本和工地上的工人工资(一般都不是自己的工程队做，估计没这个工资，一般应该是工程外包，跟施工单位签合同，最后工程送审，以审定价结算)都计入开发成本，

借：开发成本，

借：应交税费-应交增值税-进项税额，

贷：银行存款、应付账款等，

开发而产生的人员工资会务费、办公费、差旅费等，都放开发间接费用。

会计分录类似开发成本，

预售时：

借银行存款

贷预收账款-(某某某)，

交付时确认收入，

借预收账款，

贷主营业务收入，

贷：应交税费-应交增值税-销项税额，

结转成本：

借：主营业务成本，

贷：开发商品。其他业务跟别的企业一样账务处理。

房地产企业确认收入怎么做账务处理？

一.房地产会计账务处理流程\x0d\先谈谈会计流程吧。房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。\x0d\1、关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。\x0d\2、房地产行业一般情况同上。只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款，有的企业只由工程部测算工程进度，有关人员签字后支付工程款。实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。\x0d\3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证，并据此核对现金日记账、银行存款日记账。\x0d\4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。\x0d\5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。\x0d\6、由会计部有关人员制作转账凭证。由会计部有关人员审核，再记账。\x0d\7、填制会计报表、税表。\x0d\ 再谈谈房地产行业会计科目的设置。房地产行业的会计科目与一般的制造业的会计科目基本相同。一般的货币资金、往来等都用。不同的是：\x0d\ 工业企业一般不使用：预收账款、预付账款。而房地产行业使用这两个科目。工业的“生产成本”，房地产行业改为：“开发成本”，它下面设6个二级科目，分别是：\x0d\1.土地出让及拆迁安置补偿费\x0d\2.前期工程费、\x0d\3.基础设施工程费、\x0d\4.建筑安装工程费、\x0d\5配套设施工程费、\x0d\6.开发间接费。\x0d\一般房地产行业按项目、开发期设置三级科目。（必须说明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按栋核算成本，以建筑面积做为分配混合费用的依据。但是，由于实际工作中，由于有关人员、收费等是打包的形式，按上述方法分摊较难，再加上同期开发的楼盘基本相同，可以采用按项目、开发期核算成本）。工业企业的“库存商品”改为“开发产品”；“制造费用”改为“开发间接费用”。\x0d\二.再谈谈有关税费情况。由于房地产开发的产品周期较长，一般的按会计准则要求确认收入时间会较长，但是，国家的税收不能延期，因此，有关的税法规定，按企业收取的预收款为税基计算缴纳营业税及附加税。也就是说，当房地产行业销售期房的时候，就开始交税。并且按一定的比例预交企业所得税、土地增值税，房地产行业还应该缴纳土地使用税。当工程开发完毕后，要汇算清缴土地增值税。

房地产开发企业的产品自用和出租的会计处理怎么做

其实房地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工，先预售，可以计入预收款，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。

房地产企业确认收入问题?

房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。

房地产企业收入的确认分录?

房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件(风险报酬没有转移)会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售。国家税务总局2016年第18号公告中规定，房地产企业收到预收款，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照相应的预征率预缴增值税。

因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理：

房地产企业收取预售房款(这时可以给客户开具收据)：

借：银行存款贷：预收账款

期末计算交税：

借：应交税费-预交增值税贷：银行存款

当收取客户全部房款，会计确认收入(这时可以给客户开具发票)

借：银行存款

借：预收账款

借：应交税费-未交增值税

贷：主营业务收入

贷：应交税费-预交增值税

同时接转成本

借：主营业务成本

贷：开发产品

税务局征收税款不是以会计收入确认的时间、方法，而是只负责企业是否按照税法要求有足额按时交税。

房地产中介公司如何进行账务处理

一种方法是不管自用还是出租全部转入固定资产，计提的折旧作为使用成本或出租成本。

另一种方法是自用的房产结转固定资产，并计提折旧；出租的房产不转固定资产但按固定资产计提折旧的方法计算出租房产的成本，直接冲减开发产品的账面成本。

实际上第二种方法较妥，因为房产自用后要实现销售相对比较困难，而出租房销售相对容易，如果将出租房结转固定资产，销售时就要作为固定资产清理处理了。而按固定资产计提折旧的方法计算出租房产的成本，直接冲减开发产品的账面成本，也体现了房产出租而使其不断贬值的真实情况。会计处理如下：

自用房产时，

（1）借记“固定资产”，贷记“开发产品”；

（2）借记“管理费用”，贷记“累计折旧”。

出租房产时，借记“其他业务支出”，贷记“开发产品”。

房地产中介公司属于服务行业，收取中介费按现代服务—物流辅助服务—经纪代理服务缴纳增值税，计入主营业务收入会计科目，其分录如下：

借：银行存款，

贷：主营业务收入，

贷：应交税费—应交增值税（销项税额）。

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